持ち家FIRE診断｜持ち家ありのFIRE計画・計算・メリットを解説
このページでは持ち家タイプのFIRE診断を解説します。持ち家のFIREナンバー計算方法・ローン返済中のFIRE戦略・固定資産税・修繕費の扱い方まで徹底解説。
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実際にFIRE後の生活費・資産を計算してみましょう
FIREシミュレーターで計算する →この記事の要点
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このページでは持ち家タイプのFIRE診断を解説します
「持ち家があるとFIREは有利？不利？」結論は「ローン完済後なら有利、返済中は状況次第」です。
まずFIRE達成度診断ツールで現状の達成度を確認しましょう。
持ち家（ローン完済）vs 賃貸のFIREナンバー比較
| 住居形態 | 月間住居コスト | 月間生活費合計 | FIREナンバー |
|---|---|---|---|
| 賃貸（月10万円） | 10万円 | 30万円 | 9,000万円 |
| 持ち家（ローン完済） | 固定資産税等2.5万円 | 22.5万円 | 6,750万円 |
| 差額 | ▲7.5万円 | ▲2,250万円 |
持ち家（ローン完済）は賃貸と比べてFIREナンバーが約2,250万円低くなります。
持ち家FIREで忘れてはいけないコスト
| コスト | 月額換算 |
|---|---|
| 固定資産税 | 約1.7万円 |
| 修繕積立金 | 約2.5万円 |
| 合計追加コスト | 約4.2万円 |
10〜15年に1回、外壁塗装や水回りリフォームで200〜300万円が必要です。毎月2〜3万円を修繕積立金として別口座に積み立てることをおすすめします。FIREシミュレーターで持ち家の条件を入力して達成年を確認しましょう。
